Пассивный доход от недвижимости

12.06.2012 13:18

Инвестиции в недвижимость - один из самых распространенных способов, которыми люди создают состояние.

Вы можете купить недвижимость, такую как дома, многоквартирные дома, офисные площади, торговые площади и т. д. и сдавать их в аренду. Вы также можете зарабатывать деньги на определении стоимости, предполагая, что пока вы владеете недвижимостью, цены на нее вырастут.

Когда вы сдаете собственность в аренду, хорошим результатом будет, если вам удастся создать такой доход, при котором ваша ежемесячная рента покрывает ипотеку, обслуживание, налоги на собственность и другие расходы, и вы при этом остаетесь с прибылью. Отметьте, что по мере того, как вы выплачиваете ипотеку (что по сути делают ваши арендаторы), вы начинаете владеть все большей и большей частью собственности. Затем вы можете получить заем под залог этой собственности, чтобы сделать еще больше инвестиций или продать ее и подсчитать выручку.

Также на вложения в недвижимость существуют налоговые льготы. Одна из функций правительства состоит в том, чтобы помогать обеспечивать доступ к жилью своим гражданам, поэтому налоговое законодательство поддерживает развитие инвестиций в недвижимость.

В то время как вложения в недвижимость могут требовать наличия большого количества денег, подойдя к вопросу творчески, вы можете найти способы заключать сделки, которые не потребуют больших вложений, - и все же создать пассивный доход. В таком случае вы ведете переговоры о сделках по недвижимости, способствуя заключению соглашений, которые будут выполнять другие люди. Например, вы можете собрать заявки на новый торговый центр, помочь заинтересовать ключевых арендаторов и продать сделку застройщику за долю в доходе. У меня самого на данный момент нет такого опыта, но я знаю о людях, которые сделали хорошие деньги на этих соглашениях.

Многие компании и организации держат большую часть своих активов в форме недвижимой собственности. Например, Макдоналдс делает деньги не только продавая мертвых коров, но также владеет множеством ценных бойких мест по всему миру. Крупным землевладельцем является и католическая церковь.

По мере того как растет стоимость ваших инвестиций и вы приобретаете больше прав на собственность, вы можете занимать деньги под залог этого имущества, чтобы купить больше собственности, увеличивая таким образом со временем свои вклады. Конечно, здесь есть риск перегнуть палку. Многие инвесторы в недвижимость разорялись, когда их вложения, для которых они взяли слишком много кредитов, падали в цене, и их долги, в конце концов, превышали стоимость собственности, в то время как их съемщики уже не могли платить арендную плату.

Я немного могу рассказать об инвестировании в недвижимость, поскольку никогда этим не занимался. Из любопытства я прочитал об этом несколько книг, но сдача в наем жилья и офисных или торговых площадей не вызывает у меня энтузиазма. Думаю, что это подходящий способ создания пассивного дохода для того, кто терпелив, обладает достаточной самодисциплиной, чтобы следовать долгосрочному плану, много знает о собственности и хорошо умеет оценивать ее стоимость.

Если такой вид инвестиций вас интересует, пожалуйста, не позволяйте моим личным предпочтениям отвратить вас от того, чтобы в полной мере исследовать его. В библиотеках полно книг о том, как с прибылью инвестировать в недвижимость, и уверен, что существует множество сайтов и форумов, где можно найти хорошие советы от опытных инвесторов.

Хотя это и не в моем вкусе, я хотел упомянуть в серии «Пассивный доход» о вложениях в недвижимость, поскольку это распространенный способ, который люди используют для создания пассивного дохода и долговременного благосостояния.

Понравилась статья? Поделись ей с друзьями!